新築マンションは割高 なのか！？
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都心にタワーマンション が多く建てられている理由
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近年、東京や大阪の都心部では、タワーマンションの建設が目立っています。
なぜ、これほどまでに都心にはタワーマンションが多く建てられているのでしょうか？
今回は、その理由についてお話ししたいと思います。
[chat face=”8A17CDAD-1ED8-487D-8BE7-618E51B3FF3C-e1744520615237.jpg” name=”ワポチ” align=”left” border=”none” bg=”blue”]・なぜ都心にはタワーマンションばかり建つの？
・戸建てや板状の中高層マンションと何が違うの？
そんな疑問を持っている方に読んでほしい記事だよ！[/chat]
それでは、いってみましょう！
目次
都心にタワーマンションが建つ３つの理由
都心部には、次のような事情があります。
[box04 title=”都心部が抱える３つの事情”]
- 地価の高騰
- 土地の不足
- 建物の高層化による住環境の悪化
[/box04]
実は、これらの事情がタワーマンション建設と深く関わっているんです。
詳しくみていきましょう！
①地価の高騰：土地代はみんなで”割り勘”
1つ目は、地価の高騰です。
都心はアクセスや利便性が高く、需要が大きい一方で、供給できる土地は限られており、希少価値が上がっています。
土地が高ければ、当然マンション価格も高くなり、購入のハードルが上がります。
そこで考えられたのが、「土地代をみんなで割ろう！」という考え方です。
マンション１棟あたりの戸数を増やし、土地代を何百人で分担することで、１戸あたりのコストを抑えることができるのです。
[box05 title=”例）20億円の土地に建てた場合”]
- 建設費5,000万円の戸建ての場合
➡︎土地代を含む、１戸あたりの価格20億5,000万円 - 建設費3億円の10戸の小規模マンションの場合
➡︎土地代を含む、１戸あたりの価格2億3,000万円 - 建設費20億円の50戸の中規模マンションの場合
➡︎土地代を含む、１戸あたりの価格8,000万円 - 建設費200億円の400戸のタワーマンションの場合
➡︎土地代を含む、１戸あたりの価格5,500万円[/box05]
建設費の戸あたり単価は小規模＜中規模＜タワーマンションの順に設定しましたが、土地代が安くなる分、１戸あたりの金額はタワーマンションが最も低くなりました。
[chat face=”8A17CDAD-1ED8-487D-8BE7-618E51B3FF3C-e1744520615237.jpg” name=”ワポチ” align=”left” border=”none” bg=”blue”]土地代が高くなるほど、戸数を増やして”割り勘”した方が購入しやすくなる傾向が強まるよ！ [/chat]
②土地の不足：狭い土地では”上に積む”しかない
都心では、広い土地がなかなか確保できません。
そのため、横に広げられない分、建物を上へ積み重ねる「高層化」が必要になります。
狭い敷地でも多くの戸数を確保できるという点で、タワーマンションは非常に合理的な選択なのです。
③高層化と住環境：法律も”背中を押して”いる
都心では、高層建築が可能になるような都市計画が設定されています。
特に容積率（ようせきりつ）の基準は地方と比較して高く設定されており、高いところでは1,000％超（＝敷地面積の10倍の床面積）が認められているエリアもあります。
[chat face=”8A17CDAD-1ED8-487D-8BE7-618E51B3FF3C-e1744520615237.jpg” name=”ワポチ” align=”left” border=”none” bg=”blue”]日影規制が緩やかな地域も多いから、高い建物が建ちやすいんだ！ [/chat]
ただし、周囲に高層建築が多い場合、日当たりや眺望の確保が難しくなります。
そのため、より高く建てることで住環境を確保しようとする動きが進み、タワーマンションの増加につながっているのです。
タワーマンションはWin・Win・Winの関係
このような背景に加え、タワーマンションには関係者それぞれにとってのメリットがあります。
[box05 title=”Win・Win・Winの関係”]
- 購入者 にとってのメリット
- 売り手 にとってのメリット
- 行政 にとってのメリット[/box05]
◎購入者のメリット
- 都心の一等地に住める
- 建設費や管理費を購入者で分担できるため、豪華な共用施設を使える
- 高層階なら日当たり・眺望に優れた住環境が得られる
◎売り手のメリット
- 一等地×豪華な建物という商品価値の高い”売り床”をたくさん確保できる
- 大規模開発により、事業者として高い収益性が期待できる
現在は、不動産バブルとも言える状況なので、好立地でのタワーマンション開発は特に注目されています。
◎行政にとってのメリット
- 夜間人口の少ない都心に人が住むことで、治安が安定する
- 定住人口の増加により、税収効果も期待できる
[chat face=”8A17CDAD-1ED8-487D-8BE7-618E51B3FF3C-e1744520615237.jpg” name=”ワポチ” align=”left” border=”none” bg=”blue”]「行政のメリット」って意外と見落とされがちだけど、まちづくりの重要な視点だよね！ [/chat]
まとめ：都心にタワマンが建つのは”必須”だった！
いかがでしたでしょうか？
今回は、都心にタワーマンションが多く建てられる理由について紹介しました。
✅おさらい
ABOUT ME
妻と娘と3人暮らし、ゼネコンに勤める一級建築士として、まちづくりに携わりながら、子育てに奮闘する30代サラリーマン
